Квартирный вопрос актуален всегда. Продолжительность жизни растет, семьи разрастаются. Получить квартиру по очереди не реально. Ипотека не всегда по карману. И вдруг — такой подарок!
Что такое дарственная на квартиру?
Это добровольная передача квартиры по договору, которая не приносит никакой материальной выгоды дарителю. Допускается оформлять следующим образом:
- Самостоятельно. Подготовить необходимые документы для составления. Составить договор. Действовать внимательно, особенно с кадастровыми номерами. Подписать дарителем и одариваемым и отдать на оформление в Росреестр.
- С помощью нотариуса. Подготовить и передать документы. Предпочтительный способ, так как сразу же подтверждается вменяемость и дееспособность дарителя, которая в дальнейшем не будет подвергаться сомнению.
- Поручить составление договора надежному агентству по недвижимости. С помощью агентов можно составить договор или снять с себя все хлопоты, доверив их профессионалам.
Составление бумаг самостоятельно не потребует затрат, но займет много времени. Надежней сделки с недвижимостью поручить профессионалам.
Помните! Вы теряете права на жилплощадь сразу после подписания договора и передачи его регистрирующим органам. Остановить процесс сложно.
Если вас это не устраивает или пугает, есть другой способ передачи недвижимости.
Как оформляется завещание?
Собственник может завещать квартиру родственникам, учреждениям, не родившимся наследникам. Завещатель может проявить фантазию. Но должен помнить, что у него нет права лишать наследства:
- детей до 18 лет;
- недееспособных взрослых детей;
- родителей на пенсии;
- не трудоспособных иждивенцев;
Можно не упомянуть их при распределении наследства, но по закону они вправе претендовать на часть недвижимости.
Обратитесь к нотариусу. Он разъяснит возникшие у вас вопросы, поможет советом, грамотно составит бумаги и заверит документ в соответствии с законодательством. Присутствие при этом завещателя обязательно. При необходимости нотариуса вызывают домой.
Воспользоваться услугами нотариуса иногда невозможно. Завещание допустимо составить и без него, но подписывать обязательно в присутствии уполномоченного лица.
Оформить без нотариуса можно в случае:
- Удаленности места нахождения (зимовки, рейсы и другое);
- Угроза жизни лица, которое хочет отдать распоряжения;
- Ограниченность физических возможностей.
Удостоверять документ в этих случаях могут:
- главы администраций, капитаны кораблей;
- главные, дежурные врачи больниц, домов престарелых;
- начальники научных баз, станций, экспедиций;
- командиры воинских частей.
Завещание, составленное без нотариуса, по истечении определенного срока передается в нотариальную контору. Не запрещено написать его от руки.
Преимущества и недостатки завещания
Основные преимущества:
- возможно отменить;
- в любой момент изменить содержание;
- вступает в силу только после смерти заявителя;
- составляется в пользу любого лица;
- мошенники не будут претендовать на недвижимость, которая уже завещана;
- завещать можно в пользу еще не появившегося на свет человека;
- завещатель вправе указать кому перейдет недвижимость в случае смерти прямого наследника.
К недостаткам относится:
- наличие категории лиц, которые могут претендовать на долю имущества;
- наследство принимается целиком или от него отказываются;
- принимая наследство автоматически наследуют долги завещателя;
- при изменении текста предыдущие наследники не ставятся об этом в известность, что приводит к семейным распрям;
- вступает в силу через полгода после смерти завещателя;
В чем отличие при оформлении документов?
Отличия завещания от дарственной на квартиру заключаются в следующем:
- Договор дарения составляется в присутствии дарителя и одариваемого. Завещание составляется только в присутствии завещателя.
- Одариваемый получает права на квартиру сразу после регистрации документов. Наследник начинает оформление только спустя 6 месяцев после смерти наследодателя.
- Если недвижимость приобретена в браке, то подарить ее можно только с разрешения супруги (супруга). Завещание не требует ничьих разрешений.
- Оформить дарственную на недвижимость возможно в определенных территориальных пределах. Оформить завещание может любой нотариус страны.
- Для оформления дарственный необходимы личные документы дарителя, одариваемого и правоустанавливающие документы на активы. Для составления завещания необходимы только личные документы завещателя.
Налогообложение
Чем завещание отличается от дарения квартиры по стоимости? Различие в налогообложении видно из таблицы:
| Завещание | Дарственная |
|
|
Что дешевле и лучше выбрать?
Затраты для близких родственников практически сопоставимые. Для остальных родственников или людей, не связанных родственными узами выгоднее получить наследство. Это касается только материальной выгоды. Если вы торопитесь передать права на недвижимость, то дарите ее.
Рекомендуем прочитать: чем отличается лоджия от балкона в квартире на самом деле?
Чем отличаются апартаменты от обычной квартиры? Ответ смотрите здесь.
Совместная собственность и долевая собственность: https://gderaznica.ru/social/dolevaya-i-sovmestnoi-sobstvennosti.html
Оспорить договор дарения нелегко. Одариваемый получает права сразу после регистрации договора. Завещание вступает в силу через полгода после смерти завещателя. Оспорить его легче. Что важнее завещание или дарственная? Выбрать, что дешевле, важнее или лучше трудно. Разумнее посоветоваться с опытным юристом.
Помните! Возникают ситуации, когда думать о величине затрат не приходится. Например, когда грозит серьезная угроза жизни и нет времени собрать документы. Единственный выход — завещание.
Видео: дарение или завещание — что лучше?
https://youtu.be/gyrIoO-ZqX0
