В чем разница между ТСЖ, УК и ЖСК?

Перед собственниками жилья в многоквартирном доме злободневным остается вопрос о способе управления. Если у частного дома есть хозяин, который следит за своевременным проведением ремонта крыши, отопительной системы, то кто должен выполнять обязанности такого хозяина в многоквартирном доме?

Права и обязанности товарищества (ТСЖ)

Права:

  1. Подписывать договор управления домом, а также договоры на содержание, проведение и осуществление ремонтных работ общедомового имущества;
  2. Утверждать годовую смету доходов и расходов;
  3. Рассчитывать на основе сметы платежи и взносы;
  4. Выполнять услуги для членов организации;
  5. Пользоваться банковскими кредитами;
  6. Передавать денежные средства и материальные ценности лицам, которые выполняют необходимые услуги;
  7. Продавать, передавать во временное пользование имущество, и также производить его обмен.

Права и обязанности товарищества (ТСЖ)Обязанности:

  1. Соблюдать российское законодательство, выполнять требования Устава;
  2. Созывать и проводить общие собрания;
  3. Нанимать и увольнять работников для проведения ремонта;
  4. Контролировать своевременную оплату взносов;
  5. Составлять финансовые отчеты и годовые сметы расходов и доходов;
  6. Вести делопроизводство, бухгалтерию, а также реестр всех членов.

Выбор управляющей компании

Выбор управляющей компанииДействия и мероприятия, необходимые для выбора УК:

  • Проинформировать владельцев жилплощади о создании группы активистов для проведения общедомового собрания.
  • Необходимо пригласить для участия в собрании заинтересованных в выборе УК собственников;
  • Определить ответственность каждого члена группы;
  • Организовать встречу с управляющим с целью получения сведений о владельцах квартир и указания их доли в общедомовой собственности;
  • Проинформировать владельцев жилплощади об основных темах, которые будут рассмотрены на собрании;
  • Сформировать и передать хозяевам квартир опросные листы с кратким изложением данных о создании УК;
  • Провести предварительный выбор способа управления на основе опросных листов;
  • Назначить членов счетной комиссии для учета голосов;
  • Оформить повестку дня общедомового собрания (решить когда, где именно будет проведено);
  • Принять решение о месте, жители (владельцы) смогут ознакомиться с итогами собрания;
  • Разработать и утвердить бланк для голосования;
  • Определить долю каждого с общедомовой собственности многоквартирного дома.

Рекомендуем прочитать: в чем разница между 1-комнатной квартирой, студией и малосемейкой?

Преимущества и недостатки ТСЖ и Управляющей компании

Чтобы понять, чем отличается УК от ТСЖ, нужно разобраться в плюсах и минусах каждого варианта.

Плюсы и минусы ТСЖ

ук и тсж - в чем разница?Основные преимущества:

  1. Принятие решений проходит на общем собрании путем голосования;
  2. Разрешена коммерческая деятельность, которая может принести доход (например, сдача в аренду общих помещений);
  3. Учитывается мнение членов при принятии решений;
  4. Возможность выполнения некоторых работ без подрядчиков;
  5. Заключение договоров на работы и поставку услуг осуществляется на более выгодных условиях.
  6. Каждый владелец жилплощади имеет право получить отчетность.

Основные недостатки:

  1. Сложная процедура регистрации;
  2. Разница в оплате жилья хозяев, пользующихся льготами, ложится на членов общества;
  3. Зачастую стоимость услуг для него выше, чем в среднем по населенному пункту;
  4. Отдельное помещение не может быть принято в собственность, поэтому все организационные вопросы решаются непосредственно в жилых квартирах активистов.
Важно! Это юридическое лицо, поэтому члены правления и председатель несут ответственность за невыполнение своих обязательств. Штраф за нарушения доходит до 250 тыс. рублей.
В чем разница между МРОТ и окладом (тарифной ставкой) в России?Читайте также: в чем разница между МРОТ и окладом (тарифной ставкой) в России?

Читайте также:  Социальные сети Фейсбук и Инстаграм - основные отличия для пользователей

Чем отличается МРОТ от прожиточного минимума и когда они уравняются? Ответ здесь.

В чем разница факторинга с регрессом и без регресса: gderaznica.ru/ecomonica/faktoring-s-regressom-i-bez.html

Читайте также: Отличия Универсиады, Олимпиады, Спартакиады

Плюсы и минусы УК

Основные преимущества:

  1. Все работы выполняются в соответствии с планом нанятым подрядчиком;
  2. При возникновении задолженности со стороны жильцов предоставление услуг не приостанавливается, так как УК временно берет оплату услуг на себя;
  3. Представители компании более компетентны в спорах с подрядчиками;
  4. Плата за услуги УК фиксирована.

Основные недостатки:

  1. Мнение жильцов не учитывается при принятии решений;
  2. Компания не предоставляет отчетность жильцам;
  3. Качество содержания дома уступает товариществу.

Что лучше — ТСЖ или УК?

Однозначно ответить на вопрос сложно. Все зависит от конкретной ситуации.

Практика показала, что создание товарищества целесообразно в следующих случаях:

  • Дом относительно небольшой, при этом не будет необходимости в большой инициативной группе, а для его содержания нет необходимости в специфических знаниях;
  • Большая часть жильцов является собственниками квартир;
  • Жильцы ответственны при оплате предоставляемых им услуг и доверяют друг другу;
  • При наличии возможности получить доход от сдачи в аренду помещения или за размещение рекламы на фасаде сооружения;
  • Один из собственников готов безвозмездно выполнять обязанности председателя.
Важно! Некоммерческие организации не имеют права начислять заработную плату за работу, проводимую председателем товарищества.
Если дом большой, собственниками и жильцами являются разные лица, жители дома даже не знают соседа в лицо, в этом случае предпочтительнее остановить выбор на управляющей компании.

В чем разница между ТСЖ и ЖСК?

Отличие жск от тсжЖСК — это жилищно-строительный кооператив, который создается для строительства жилого многоквартирного дома и его дальнейшей эксплуатации. Решение о создании кооператива принимают учредители.

Участниками кооператива должны быть не менее 5 человек, но общее количество участников не должно превышать количество квартир в доме. Участниками могут быть не только физические лица, которым исполнилось 16 лет, но и организации. Целью создания ЖСК является приобретение, строительство и ремонт МКД.

Решение же о создании товарищества принимается в случаях, когда свой голос за его создание отдали более половины собственников жилья (достаточно перевеса в один голос). Целью создания ТСЖ является совместное управление общим имуществом.

Чем отличается ЖСК от ТСЖ? ЖСК может существовать в одном конкретном доме, а товарищество может объединить несколько домов.

Доходы, полученные от предпринимательской деятельности в ЖСК, распределяются между членами кооператива.
Доходы товарищества принадлежат ему же и могут быть направлены на его нужды.

Видео: что лучше — ТСЖ или Управляющая компания?

Поделиться:
Нет комментариев

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.

×
Рекомендуем посмотреть