Перед собственниками жилья в многоквартирном доме злободневным остается вопрос о способе управления. Если у частного дома есть хозяин, который следит за своевременным проведением ремонта крыши, отопительной системы, то кто должен выполнять обязанности такого хозяина в многоквартирном доме?
Права и обязанности товарищества (ТСЖ)
Права:
- Подписывать договор управления домом, а также договоры на содержание, проведение и осуществление ремонтных работ общедомового имущества;
- Утверждать годовую смету доходов и расходов;
- Рассчитывать на основе сметы платежи и взносы;
- Выполнять услуги для членов организации;
- Пользоваться банковскими кредитами;
- Передавать денежные средства и материальные ценности лицам, которые выполняют необходимые услуги;
- Продавать, передавать во временное пользование имущество, и также производить его обмен.
Обязанности:
- Соблюдать российское законодательство, выполнять требования Устава;
- Созывать и проводить общие собрания;
- Нанимать и увольнять работников для проведения ремонта;
- Контролировать своевременную оплату взносов;
- Составлять финансовые отчеты и годовые сметы расходов и доходов;
- Вести делопроизводство, бухгалтерию, а также реестр всех членов.
Выбор управляющей компании
Действия и мероприятия, необходимые для выбора УК:
- Проинформировать владельцев жилплощади о создании группы активистов для проведения общедомового собрания.
- Необходимо пригласить для участия в собрании заинтересованных в выборе УК собственников;
- Определить ответственность каждого члена группы;
- Организовать встречу с управляющим с целью получения сведений о владельцах квартир и указания их доли в общедомовой собственности;
- Проинформировать владельцев жилплощади об основных темах, которые будут рассмотрены на собрании;
- Сформировать и передать хозяевам квартир опросные листы с кратким изложением данных о создании УК;
- Провести предварительный выбор способа управления на основе опросных листов;
- Назначить членов счетной комиссии для учета голосов;
- Оформить повестку дня общедомового собрания (решить когда, где именно будет проведено);
- Принять решение о месте, жители (владельцы) смогут ознакомиться с итогами собрания;
- Разработать и утвердить бланк для голосования;
- Определить долю каждого с общедомовой собственности многоквартирного дома.
Рекомендуем прочитать: в чем разница между 1-комнатной квартирой, студией и малосемейкой?
Преимущества и недостатки ТСЖ и Управляющей компании
Чтобы понять, чем отличается УК от ТСЖ, нужно разобраться в плюсах и минусах каждого варианта.
Плюсы и минусы ТСЖ
Основные преимущества:
- Принятие решений проходит на общем собрании путем голосования;
- Разрешена коммерческая деятельность, которая может принести доход (например, сдача в аренду общих помещений);
- Учитывается мнение членов при принятии решений;
- Возможность выполнения некоторых работ без подрядчиков;
- Заключение договоров на работы и поставку услуг осуществляется на более выгодных условиях.
- Каждый владелец жилплощади имеет право получить отчетность.
Основные недостатки:
- Сложная процедура регистрации;
- Разница в оплате жилья хозяев, пользующихся льготами, ложится на членов общества;
- Зачастую стоимость услуг для него выше, чем в среднем по населенному пункту;
- Отдельное помещение не может быть принято в собственность, поэтому все организационные вопросы решаются непосредственно в жилых квартирах активистов.
Это юридическое лицо, поэтому члены правления и председатель несут ответственность за невыполнение своих обязательств. Штраф за нарушения доходит до 250 тыс. рублей.
Читайте также: в чем разница между МРОТ и окладом (тарифной ставкой) в России?
Чем отличается МРОТ от прожиточного минимума и когда они уравняются? Ответ здесь.
В чем разница факторинга с регрессом и без регресса: https://gderaznica.ru/ecomonica/faktoring-s-regressom-i-bez.html
Читайте также: Отличия Универсиады, Олимпиады, Спартакиады
Плюсы и минусы УК
Основные преимущества:
- Все работы выполняются в соответствии с планом нанятым подрядчиком;
- При возникновении задолженности со стороны жильцов предоставление услуг не приостанавливается, так как УК временно берет оплату услуг на себя;
- Представители компании более компетентны в спорах с подрядчиками;
- Плата за услуги УК фиксирована.
Основные недостатки:
- Мнение жильцов не учитывается при принятии решений;
- Компания не предоставляет отчетность жильцам;
- Качество содержания дома уступает товариществу.
Что лучше — ТСЖ или УК?
Однозначно ответить на вопрос сложно. Все зависит от конкретной ситуации.
Практика показала, что создание товарищества целесообразно в следующих случаях:
- Дом относительно небольшой, при этом не будет необходимости в большой инициативной группе, а для его содержания нет необходимости в специфических знаниях;
- Большая часть жильцов является собственниками квартир;
- Жильцы ответственны при оплате предоставляемых им услуг и доверяют друг другу;
- При наличии возможности получить доход от сдачи в аренду помещения или за размещение рекламы на фасаде сооружения;
- Один из собственников готов безвозмездно выполнять обязанности председателя.
Некоммерческие организации не имеют права начислять заработную плату за работу, проводимую председателем товарищества.
Если дом большой, собственниками и жильцами являются разные лица, жители дома даже не знают соседа в лицо, в этом случае предпочтительнее остановить выбор на управляющей компании.
В чем разница между ТСЖ и ЖСК?
ЖСК — это жилищно-строительный кооператив, который создается для строительства жилого многоквартирного дома и его дальнейшей эксплуатации. Решение о создании кооператива принимают учредители.
Участниками кооператива должны быть не менее 5 человек, но общее количество участников не должно превышать количество квартир в доме. Участниками могут быть не только физические лица, которым исполнилось 16 лет, но и организации. Целью создания ЖСК является приобретение, строительство и ремонт МКД.
Решение же о создании товарищества принимается в случаях, когда свой голос за его создание отдали более половины собственников жилья (достаточно перевеса в один голос). Целью создания ТСЖ является совместное управление общим имуществом.
Чем отличается ЖСК от ТСЖ? ЖСК может существовать в одном конкретном доме, а товарищество может объединить несколько домов.
Доходы, полученные от предпринимательской деятельности в ЖСК, распределяются между членами кооператива.
Доходы товарищества принадлежат ему же и могут быть направлены на его нужды.
Видео: что лучше — ТСЖ или Управляющая компания?
