С 1 сентября 2014 года вступили в силу новые поправки к Гражданскому кодексу, которые касаются всех владельцев квартир, дач, и прочей недвижимости. Теперь кроме товарищества собственников жилья (ТСЖ), появилась новая организационно-правовая форма некоммерческой организации — ТСН (товарищество собственников недвижимости).
Что такое ТСН?
Каждый владелец какой-либо недвижимости, может объединиться с другими владельцами, для решения любых вопросов, касающихся их имущества. При этом имеются в виду не только квадратные метры в многоквартирном доме, учитываются также такие формы собственности как:
- помещения в МКД (или нескольких домах сразу);
- жилые дома в частном секторе;
- загородные постройки и дачи;
- коммерческие помещения;
- земельные паи;
- и прочие частные владения.
Вступать в данные формирования могут обладатели любой недвижимости, в том числе и коммерческой, в то же время сама организация не является коммерческой и направлена на удовлетворение потребностей и решение проблем всех ее членов. Также вполне допустимо вступление в ТСН юридических лиц.
Каждый человек может вступать в несколько ТСН. По адресу проживания, по месту работы, по адресу размещения дачного участка или земельного пая.
Деятельность ТСН
Деятельность регламентируется статьей 123 ГК РФ. Главная обязанность — исполнение функций направленных на урегулирование совместной эксплуатации территории, закрепленной за членами сообщества. Для этих целей, согласно законодательству, объединение имеет право выполнять следующие действия:
- заключать договора с различными службами: ремонтными, коммунальными, и прочими, которые смогут обеспечить качественное обслуживание подлежащей площади;
- заниматься бухгалтерскими подсчетами;
- оформлять банковские кредиты, оплачивать выполнение различного рода услуг и работ;
- распоряжаться общим имуществом;
- представлять интересы членов сообщества в спорах с органами власти, на законном уровне;
- осуществлять застройку прилегающей к недвижимости территории за счет и от имени всех людей, вступивших в товарищество обладателей.
Рекомендуем прочитать: что лучше репейное или касторовое масло?
При этом строго должны выполнять все пункты устава ТСН, обеспечиваться должное санитарное и техническое состояние совместного имущества всех его членов, ведение смет и выплата государству всех налогов.
Поскольку это некоммерческое учреждение, то это означает, что все возможные доходы не могут распределяться между его членами, они должны направляться на улучшение благосостояния общих владений собственников.
Преобразование ТСЖ в ТСН
Идея создания государством ТСЖ себя не оправдала, поскольку в этом случае жильцы многоквартирных домов не могли распоряжаться подвальными и чердачными помещениями дома, земельным участком возле дома, и другими постройками. Это вызывало много спорных ситуаций и вопросов, касательно эффективного использования МКД и прилегающей территории. После создания ТСН решение таких вопросов стало намного проще, поскольку они стали подконтрольными для всех его членов.
рекомендуем прочитать: в чем состоит отличие апартаментов и квартиры?
Изначально планировалось заменить ТСЖ новой управленческой организацией. Но потом Госдума приняла решение оставить оба способа правления. Каждый желающий может добровольно перерегистрироваться в новую организацию управления. Для этого нужно предоставить необходимые документы в соответствующие органы.
Преимущества и недостатки ТСЖ и ТСН
Основным недостатком ТСН является то что, так как она является некоммерческой организацией, она может получить статус банкрота, без каких-либо гарантий выплат членам объединения, которые влаживали в него средства. Также не очень удобно то, что во время распоряжения общественным имуществом, могут не учитываться пожелания отдельных жильцов.
Читайте также: чем отличается ТСЖ от УК и ЖСК и что лучше выбрать?
Чем отличаются национальный и личный доход? Ответ здесь.
Понятие чистого и валового дохода: https://gderaznica.ru/ecomonica/otlichie-pribili-ot-dohoda.html
Но если брать во внимание не только негативные стороны, но и положительные моменты, то становится очевидным, что данная управленческая система намного лучше предшествующему ТСЖ.
СНТ и ТСН — в чем разница?
Разницы между садоводческим некоммерческим товариществом нет. Это, как и ТСЖ, подвид ТСН, поэтому говорить о различиях не стоит. Лучше разобраться в преимуществах, которые получают садоводы, перейдя на новую форму управления. После вступления в объединение владельцев, садоводы смогут распоряжаться дорогами, которые проходят мимо их участков, и различными коммуникациями. Это даст большую свободу для обладателей дачных участков.
Данные методы управления не просто нововведение, а целый ряд мероприятий, направленных на организацию и урегулирование различных вопросов, которые призваны облегчить жизнь обладателям недвижимости.
Видео: в чем разница ТСЖ от ТСН?
