Апартаменты — включают в себя одну или несколько комнат, находящихся в квартире или доме, предназначенных для аренды или временного места жительства. Апартаменты, как класс жилья в нашей стране появились десять лет назад, за это время такое название жилья стало привычным. Однако ещё далеко не все могут отличить их от обычной квартиры. В этой статье будут приведены отличия и особенности квартиры от апартаментов.
Плюсы и минусы апартаментов
Основные преимущества:
- Более дешёвая стоимость. В настоящий момент существуют апартаменты, как эконом класса, так и элитного класса. В каждом из представленных случаев, покупка квартиры в том же доме или районе обойдётся покупателю, как минимум на 15–20% дороже.
- Планировка. Так как юридически апартаменты не являются жильём, то переустройство не нужно будет согласовывать. Именно поэтому они обладают свободной планировкой, а переустройство ограничивается только несущими стенами. Так что вы сможете оборудовать своё жилье так, как захотите.
- Качественная инфраструктура. Здания, относящиеся к «Бизнес» классу, обладают элитной инфраструктурой. То есть на их территории размещаются банкетные залы, SPA-центры, фитнес-клубы и т. д.
- Удобное расположение. Такой вид жилья в основном располагается в густонаселённых районах, которые размещаются прямо возле офисных зданий. Таким образом, добраться от своего жилища до офиса можно будет за считанные минуты.
Рекомендуем прочитать: чем завещание отличается от дарственной на квартиру?
Основные недостатки:
- Нельзя прописаться. Так как такой вид жилья как, апартаменты юридически не считается жилым, то в них нельзя будет оформить официальную прописку. А без прописки, гражданин не сможет оформить ИНН и другие виды документов.
- Высокие налоги. Налоговая ставка на обычные квартиры составляет — от 0.1 до 0.3 процентов от кадастровой стоимости. Для апартаментов ставка составляет — от 0.5 до 2 процентов кадастровой стоимости.
- Высокая стоимость коммунальных услуг. Стоимость платежей за коммунальные услуги в таком виде жилья выше примерно на 10–25 процентов.
- Отсутствие льгот. Владелец такой недвижимости не может претендовать на получение имущественного вычета и освобождения от налогов при продаже спустя три года.
Читайте также: отличие обычной квартиры от гостинки, малосемейки и студии.
В чем разница между квартирой и апартаментами?
Основное отличие апартаментов от квартиры заключается в том, что представленный объект не является жилым, а относится к объектам коммерческой недвижимости. Исходя из этого, возникают следующие отличия:
- Регулирование. Права владельца квартиры регулируются Жилищным кодексом РФ, а права владельца апартаментов — Гражданским кодексом.
- Прописка. Как уже писалось ранее, прописаться на постоянной основе в представленном виде недвижимости невозможно, можно лишь получить временную прописку.
- Процесс приёма. Застройщику гораздо проще пройти все необходимые проверки для приёма здания.
Отличие в стоимости
Чем апартаменты отличаются от квартиры при покупке? Стоимость покупаемого объекта напрямую будет зависеть от того, к какому классу оно принадлежит. В настоящий момент представлены на рынке недвижимости во всех классах, начиная от комфорт класса, и заканчивая элитными предложениями любой площади. Однако в любом случае, такой вид помещения обойдётся покупателю дешевле в среднем на 15–20%, чем покупка обычной квартиры в жилом комплексе того же района.
Но, сэкономив на покупке такого помещения, владелец будет ежегодно платить более высокие налоги, которые в среднем составляют до 2% от кадастровой стоимости помещения.
Читайте также: чем ТСЖ отличается от ТСН и СНТ?
Чем отличается ТСЖ от УК и ЖСК и что лучше выбрать? Ответ искать здесь.
Личный доход: формула расчета, определение, отличие от национального, источники — https://gderaznica.ru/ecomonica/lichnii-dohod.html
Что лучше и в каких случаях?
Исходя из перечисленных выше плюсов и минусов, можно сделать следующие выводы:
- Постоянное место жительство. Для постоянного проживания рекомендуется приобретать квартиру или загородный дом, так как апартаменты не являются жилым объектом в соответствии с российским законодательством, так что если вам нужна постоянная прописка, то такой вариант вам точно не подойдёт.
- Инвестиции. Приобретать в качестве долгосрочных инвестиций вполне выгодно и рентабельно. Дело в том, что цена на недвижимость постоянно растёт, кроме того, приобретённый объект можно будет сдавать в аренду.
- Сдача в аренду. Наиболее оптимальное решение по использованию данного помещения — это сдача его в аренду. Таким образом, владелец сможет получать регулярную прибыль. Кроме того, в дальнейшем можно будет выкупить несколько помещений в одном доме и начать свой гостиничный бизнес.
- Посуточная аренда. На сегодняшний день такая услуга является крайне востребованной во многих городах России.
Вывод: апартаменты и квартира — в чем разница между ними?
